사용 방법
1
계산 고르기전세→월세, 월세→전세, 전환율 구하기 중 골라요.
2
금액 넣기보증금과 월세(또는 바꾼 뒤 보증금)를 넣어요.
3
전환율 확인지역 시세 전환율이나 법정 상한과 비교해요.
이럴 때 쓰면 좋아요
- 🏠 집주인이 전세를 반전세로 돌리자고 할 때 적정 월세를 볼 때
- 🔍 월세 매물을 전세로 환산해 다른 매물과 비교할 때
- 📜 계약 갱신 때 요구한 월세가 법정 상한을 넘는지 확인할 때
전월세 전환율이란
전세 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 쓰는 연 이율이에요. 전세 3억 원을 보증금 1억 원 + 월세로 바꾸고 전환율이 5.5%라면, 월세로 바뀌는 2억 원 × 5.5% ÷ 12 = 약 91만 7천 원이 적정 월세예요.
주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우 전환율 상한을 "한국은행 기준금리 + 2%p"와 "연 10%" 중 낮은 값으로 정하고 있어요. 기준금리가 2.5%라면 상한은 4.5%예요. 다만 새로 맺는 계약에는 이 상한이 적용되지 않아요.
자주 묻는 질문
시세 전환율은 어디서 보나요?
한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)에서 지역별 전월세 전환율을 볼 수 있어요.
관리비도 포함하나요?
아니요. 관리비는 따로 생각하세요.
전세와 월세 중 뭐가 유리해요?
전세 보증금 대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가 유리한 경우가 많아요. 다만 보증금을 돌려받지 못할 위험도 함께 따져 보세요.
상가에도 쓰나요?
계산 방식은 같지만 상가건물 임대차보호법의 상한은 다를 수 있어요.